新摩爾公司圓滿完成2012年度承接的長(zhǎng)沙國(guó)際會(huì)展中心和6000畝土地一級(jí)策劃項(xiàng)目

   由于長(zhǎng)沙國(guó)際會(huì)展中心項(xiàng)目需要，鑒于星聯(lián)國(guó)際集團(tuán)下屬深圳市新摩爾商業(yè)管理有限公司在研究國(guó)際會(huì)展中心和商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查、業(yè)態(tài)設(shè)計(jì)與商業(yè)運(yùn)營(yíng)及招商和城市設(shè)計(jì)方面的突出專長(zhǎng)，長(zhǎng)沙政府部門(mén)委托新摩爾公司論證長(zhǎng)沙國(guó)際會(huì)展中心和土地一級(jí)策劃。
　　新摩爾公司很早就開(kāi)始服務(wù)黃興鎮(zhèn)區(qū)項(xiàng)目，是最早系統(tǒng)研究長(zhǎng)沙東部區(qū)域發(fā)展的專業(yè)咨詢公司。
　　長(zhǎng)沙縣黃興鎮(zhèn)政府已經(jīng)在2009年委托新摩爾公司策劃長(zhǎng)沙高鐵東部新城（黃興鎮(zhèn)48平方公里總體策劃含黃興大市場(chǎng)策劃，大市場(chǎng)的骨干項(xiàng)目農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)已經(jīng)完成策劃和招商，深圳農(nóng)產(chǎn)品公司與長(zhǎng)沙馬王堆蔬菜市場(chǎng)進(jìn)駐黃興大市場(chǎng)，長(zhǎng)沙國(guó)際會(huì)議中心選址在48平方公里范圍內(nèi)的核心區(qū)域，臨近長(zhǎng)沙火車南站），楊寶民先生在2010年發(fā)表了關(guān)于高鐵新城的研究成果。
　　2010年長(zhǎng)沙縣黃興鎮(zhèn)政府委托新摩爾公司策劃黃興鎮(zhèn)區(qū)功能和定位策劃，對(duì)黃興鎮(zhèn)區(qū)和三環(huán)外城市和鄉(xiāng)村統(tǒng)籌以及產(chǎn)業(yè)發(fā)展進(jìn)行了系統(tǒng)研究，確定了濕地公園的開(kāi)發(fā)策略。
    2012年8月中旬新摩爾公司急長(zhǎng)沙縣政府之所急，開(kāi)始系統(tǒng)研究長(zhǎng)沙國(guó)際會(huì)展中心項(xiàng)目的定位和選址范圍，爾后提出了兩種方案，其中方案一選址6000畝。楊寶民先生和留德城市規(guī)劃設(shè)計(jì)專家李侃先生一起借鑒德國(guó)會(huì)展城市的規(guī)劃設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)，采用會(huì)展城的模式進(jìn)行統(tǒng)一的策劃，確保今后五十年不落后。
    新摩爾公司憑借在土地一級(jí)策劃和會(huì)展中心領(lǐng)域的研究成果，預(yù)先向長(zhǎng)沙市政府和長(zhǎng)沙縣委縣政府主要領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)了初步構(gòu)想方案，得到廣泛認(rèn)同。
    8月底雙方簽訂了兩個(gè)合同，包括土地一級(jí)策劃和產(chǎn)業(yè)規(guī)劃以及概念性規(guī)劃設(shè)計(jì)驗(yàn)證，共計(jì)96萬(wàn)元委托合同。
    今后新摩爾公司將重點(diǎn)承接大型國(guó)際會(huì)展中心等公共設(shè)施論證和區(qū)域性土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，包括高鐵新城產(chǎn)業(yè)規(guī)劃和土地一級(jí)策劃和地鐵綜合體項(xiàng)目。

深圳新摩爾商業(yè)管理提出的會(huì)展城初步方案如下：

根據(jù)長(zhǎng)沙實(shí)際情況，提出了4804畝和4100畝土地的不同位置方案進(jìn)行比較，對(duì)不同方案的土地功能進(jìn)行明確分區(qū)，突出會(huì)展、金融和文化創(chuàng)意以及電腦軟件作為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展的重點(diǎn)。
    對(duì)于項(xiàng)目外部交通和會(huì)展中心需要的交通進(jìn)行了認(rèn)真分析，建議地鐵二號(hào)線路向東延伸16公里通過(guò)輕軌到黃花機(jī)場(chǎng)，車輛段向東延伸，建議車輛段向東延伸3公里以外，需要增加的9億元以上費(fèi)用，建議從土地增值收益中解決。建議四號(hào)線地鐵延伸到黃興大市場(chǎng)，形成良好的外部交通條件。
    對(duì)于道路交通，我們建議首先拓寬黃江大道為46米寬，形成一級(jí)瀝青道路，爾后拉通勞動(dòng)路和中軸線大道連通黃興大道。對(duì)于濱江東路，我們建議修建100米景觀路，將風(fēng)光帶和排洪系統(tǒng)結(jié)合建設(shè)。
　　目前的土地價(jià)格是100萬(wàn)元/畝以上 ，會(huì)展中心和勞動(dòng)路以及中軸大道道路建成后預(yù)計(jì)地價(jià)將穩(wěn)步提升到300萬(wàn)元/畝，城市副中心快要建成前期（五星酒店、購(gòu)物中心等配套設(shè)施建成）預(yù)計(jì)土地出讓價(jià)格將超過(guò)每畝500萬(wàn)元。
    對(duì)于項(xiàng)目的資金來(lái)源，市政府希望采用低價(jià)出讓土地，會(huì)展中心產(chǎn)權(quán)企業(yè)持有，目前中央企業(yè)上市公司了解會(huì)展中心每年運(yùn)營(yíng)虧損較大，大都不愿意采用這種方式。建議產(chǎn)權(quán)歸政府所有，采用BT方式建設(shè)我國(guó)中部地區(qū)最大的會(huì)展中心，采用土地償還企業(yè)投資和利潤(rùn)的模式。

長(zhǎng)沙國(guó)際會(huì)展中心所在長(zhǎng)沙高鐵東部新城區(qū)域城市設(shè)計(jì)總平面