2009-2010年成功服務長春經(jīng)開區(qū)和長春高鐵車站等系列項目

　　深圳新摩爾公司的長春新城功能策劃與概念性規(guī)劃設計成果通過驗收

　　2009年9月深圳新摩爾公司開始服務長春經(jīng)開區(qū)25平方公里新區(qū)的項目，創(chuàng)造性將商業(yè)規(guī)劃和旅游規(guī)劃以及城市規(guī)劃設計相結合，提出了新的規(guī)劃理念：
　　堅持“以人為本”、“人與自然和諧”發(fā)展的理念，遵循長春市“建設生態(tài)園林城市”的規(guī)劃宗旨及經(jīng)開區(qū)“把長東北生活服務園區(qū)建設成為功能完善，設施配套，環(huán)境優(yōu)美，人與自然和諧的生態(tài)宜居新城”規(guī)劃發(fā)展目標，新摩爾公司對經(jīng)開區(qū)北區(qū)生活服務園區(qū)提出如下創(chuàng)新思想：
　　1、打造和諧之城：人與自然和諧相生、區(qū)域板塊和諧互補、產(chǎn)業(yè)發(fā)展與城市發(fā)展和諧互動。
　　2、區(qū)域功能與建設順序：
　?、拧⑴d隆山鎮(zhèn)是長東北建設的起步區(qū)，因此要首先建設興隆山鎮(zhèn)，打造生態(tài)新型城鎮(zhèn),力爭成為全國百強鎮(zhèn)；
　?、?、長春吉林圖們高鐵加快建設，保稅物流園區(qū)工作也在啟動。經(jīng)開北區(qū)東區(qū)需要加快規(guī)劃，我們應該充分考慮未來卡倫湖濱湖新城的開發(fā)建設，利用高鐵站點和瀕臨機場等優(yōu)勢，抓住物流保稅園區(qū)的發(fā)展機遇，集中發(fā)展現(xiàn)代服務園區(qū)，引進大型旅游項目，同時建設考慮借鑒南寧東盟博覽會的發(fā)展經(jīng)驗，考慮在經(jīng)開區(qū)濱湖新城設立東北亞國際論壇，建設大型五星酒店和會議中心，帶動區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展，并促進環(huán)境保護事業(yè)，形成可持續(xù)發(fā)展的局面。在具體功能發(fā)展方向上充分利用區(qū)位優(yōu)勢及景觀資源，打造集商務、商業(yè)、會議會展、旅游休閑、居住、文化交流等為一體的長東北副中心、現(xiàn)代化濱湖生態(tài)新城。
　?、?、西部12平方公里土地是未來長春經(jīng)開區(qū)財政收入的主要來源，因此，需要積極引進軌道交通，做好發(fā)展生態(tài)商務區(qū)長遠規(guī)劃，做好土地升值的工作。依托軌道交通優(yōu)勢和東北濕地公園優(yōu)勢，與高新區(qū)共同打造長東北CBD并形成與之配套發(fā)展的CLD（中央生活區(qū)）。
　　3、商業(yè)區(qū)、居住區(qū)、辦公區(qū)與生態(tài)公園、休閑廣場建設相結合；以城市商業(yè)綜合體開發(fā)建設為切入點，將大型公共文化與體育設施，與商業(yè)區(qū)集中規(guī)劃，提前思考人流的引導，形成區(qū)域性商業(yè)中心。
　　4、打破沿街面千篇一律進行商鋪規(guī)劃的傳統(tǒng)做法，注重城市道路的園林綠化，提升城市宜居環(huán)境。

     5、充分尊重自然環(huán)境，治理河流，恢復生態(tài)能力，合理布局公園建設。
　　6、借鑒中新合作規(guī)劃建設天津生態(tài)新城的經(jīng)驗，充分考慮水的循環(huán)利用，合理利用天然降水的收集。借鑒深圳人工濕地建設的成功經(jīng)驗，有效利用中水等水資源，形成充盈的公園水系。
　　7、合理規(guī)劃交通路網(wǎng)，核心商業(yè)區(qū)實行人車分道，同時以地下停車為主，減少地面停車，以規(guī)避人車爭道、人車爭地現(xiàn)象。
　　2010年10月-11月楊寶民先生廣泛征求了長春市發(fā)改委谷秀華博士對新區(qū)小城鎮(zhèn)規(guī)劃的寶貴意見。關于東部10平方公里新區(qū)規(guī)劃與卡倫湖策劃，我們征求了吉林省政府研究中心劉庶明研究員意見，他主張在卡倫湖周邊設立聚集金領階層的濱湖新城。
　　12月我們專題向長東北辦公室回報，得到薛文革副主任的充分肯定與鼓勵，為我們講解了長東北先導區(qū)的來源以及未來發(fā)展方向，提高了新摩爾公司對長吉圖戰(zhàn)略的總體認識水平。
　　1月楊寶民先生征求了長春市規(guī)劃局主管開發(fā)區(qū)規(guī)劃的曲國輝副局長意見，他站在長春及長吉圖規(guī)劃的高度，指出了長春經(jīng)開區(qū)新區(qū)25平方公里規(guī)劃要注重高鐵和軌道交通作用，西區(qū)要注重與長春高新區(qū)共同打造長東北CBD。
　　2010年2月2日，準備充分的新摩爾公司總經(jīng)理楊寶民向大家做了詳細介紹，新摩爾方案得到各級領導的熱烈反響，暢所預言，經(jīng)開區(qū)建設局和規(guī)劃局領導分別從規(guī)劃和建設角度介紹了自己的看法，對101省道的市場群落與交通疏通提出了寶貴意見。
　　長春管委會領導一致肯定方案理念新穎，有大膽設想和科學論證。
　　會議最后，長春經(jīng)開區(qū)管委會吳德金書記發(fā)表了重要講話，高度肯定新摩爾公司的方案總體思路，重點介紹了關于長吉圖戰(zhàn)略新長春經(jīng)開區(qū)新區(qū)開發(fā)的指導作用，指出中部興隆山鎮(zhèn)交通需要專題規(guī)劃，對整個經(jīng)開區(qū)新區(qū)的水系要結合生態(tài)公園建設，統(tǒng)一規(guī)劃，凸現(xiàn)新區(qū)規(guī)劃的亮點。對于長春經(jīng)開區(qū)東部濱湖新城的未來發(fā)展，要參考亞洲博鰲論壇以及東盟博覽會的成功經(jīng)驗，思考以保稅物流園區(qū)和東北亞論壇為機遇，發(fā)展高端服務業(yè)，充分發(fā)揮長春經(jīng)開區(qū)在未來東北亞經(jīng)濟發(fā)展中的作用。

深圳新摩爾商業(yè)管理公司中標長春經(jīng)開南區(qū)現(xiàn)代服務業(yè)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃課題

  　2010年深圳新摩爾商業(yè)管理公司贏得開門紅 ，在2月底中標長春經(jīng)濟開發(fā)區(qū)現(xiàn)代服務業(yè)規(guī)劃課程。

　　
　　長春經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)坐落在長春市區(qū)東部，是長春市未來發(fā)展的重點區(qū)域。長春經(jīng)開區(qū)南區(qū)位于東部位置，是長春成熟的市區(qū)。市政府領導要求國際級長春經(jīng)濟開發(fā)區(qū)要工業(yè)與服務業(yè)聯(lián)動，重點在長春經(jīng)濟開發(fā)區(qū)東環(huán)路以西退二進三，積極發(fā)展現(xiàn)代服務業(yè)。
　　根據(jù)長春服務業(yè)規(guī)劃我們可以看出，對長春經(jīng)開南區(qū)主要作為會展功能服務區(qū)規(guī)劃，其他沒有作為發(fā)展服務業(yè)的重點加以研究。
　　新摩爾公司通過長春經(jīng)開區(qū)城市規(guī)劃、服務業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀，確定今后發(fā)展何種業(yè)態(tài)(具體特色)。規(guī)劃特色商業(yè)街區(qū)，城市綜合體，寫字樓，酒店，百貨，物流中心以及科研中心等。
初步的服務業(yè)規(guī)劃
　　在調研金融、科技、商貿、物流、信息產(chǎn)業(yè)等基礎上，我們根據(jù)長春經(jīng)開區(qū)特點，確定現(xiàn)代服務業(yè)的先導產(chǎn)業(yè)和支柱產(chǎn)業(yè)以及后備發(fā)展的產(chǎn)業(yè)，形成合理的10年規(guī)劃。   　　　我們將認真研究相對比較優(yōu)勢的服務行業(yè)，例如，會展業(yè)和國際會議，與大學科研機構合作。
　　關于國際會議，我們將重點借鑒亞洲論壇，研究東北亞論壇永久會址在經(jīng)開區(qū)的可行性，將經(jīng)開區(qū)南區(qū)和北區(qū)服務業(yè)聯(lián)動。

圖2 長春經(jīng)開南區(qū)商業(yè)規(guī)劃圖

　　會展業(yè)發(fā)展需要重點解決會展中心的運作和配套酒店群，目前經(jīng)開區(qū)只有中日友好會館等酒店設施，需要高層次五星酒店。
　　研發(fā)中心現(xiàn)有生物制藥(抗癌研究所)，光機研發(fā)機構(長春光機所)，汽車零部件，水處理研發(fā)機構。
　　經(jīng)開南區(qū)片區(qū)服務業(yè)定位，研究不同服務業(yè)項目在南區(qū)街區(qū)的布局，確定核心區(qū)物業(yè)比例，商業(yè)比例。
項目技術路線
  1.調研服務業(yè)現(xiàn)狀  確定區(qū)域發(fā)展服務業(yè)定位 
  2.參考同類項目服務業(yè)規(guī)劃編制的成功經(jīng)驗。
  3.項目工作的重點與難點，編制項目服務業(yè)規(guī)劃初步方案，確定服務業(yè)發(fā)展重點項目，吸收已經(jīng)完成的北區(qū)功能策劃與商業(yè)規(guī)劃成果。
  4.進行招商摸底 征詢業(yè)主和專家對初步方案意見。爾后完善方案。
  5.舉辦項目方案論證會，爾后完善方案。
我們認為經(jīng)開區(qū)服務業(yè)規(guī)劃需要著眼全局，需要考慮北區(qū)和南區(qū)統(tǒng)籌考慮，思考具有優(yōu)勢的方向。
　　　本項目重點是確定服務業(yè)核心區(qū)規(guī)劃，對核心區(qū)應該發(fā)展的金融、商貿，科研等重點產(chǎn)業(yè)布局進行合理分析。相關核心區(qū)確定的內容請參考以上論述。

項目難點—尋找具有優(yōu)勢的服務業(yè)
　　
　　積極發(fā)展金融、商貿物流、研發(fā)、會議會展，創(chuàng)意等產(chǎn)業(yè)。其中，會展和國際會議等考慮未來長春經(jīng)開區(qū)東部新城規(guī)劃，長春經(jīng)開區(qū)東部新城擁有卡倫湖5平方公里水面，東部新城將建設高規(guī)格的東北亞國際會議中心，應該把國際會議和會展作為優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)由于保稅物流區(qū)今后設在長春經(jīng)開區(qū)北區(qū)，因此，商貿物流應該作為具有相對優(yōu)勢的產(chǎn)業(yè)。鑒于長春具有良好的人才優(yōu)勢，計算機軟件缺乏龍頭企業(yè)，因此，把計算機軟件等作為培育的戰(zhàn)略的產(chǎn)業(yè)。

    關于國際論壇的帶動作用，我們可以參考瑞士世界經(jīng)濟論壇和亞洲博鰲論壇的成功經(jīng)驗。
 　 瑞士達沃斯論壇和亞洲博鰲論壇對長春舉辦東北亞論壇的啟發(fā)：
地緣政治是今后值得關注的重點，東北亞區(qū)域合作開發(fā)具有世界性影響，從長遠角度出發(fā)東北亞合作關系亞洲和俄羅斯未來，因此，東北亞論壇可以聚集優(yōu)秀的企業(yè)家資源，鼓勵他們以長春為基地積極開發(fā)長吉圖，落戶一批世界級重點項目。
     1.規(guī)劃先行，高起點規(guī)劃應該以國際一流論壇作為標桿，例如，瑞士達沃斯世界經(jīng)濟論壇，帶動了瑞士高端旅游業(yè)以及零售餐飲等業(yè)務發(fā)展。大連市政府已經(jīng)借助在國務院支持下取得夏季達沃斯世界經(jīng)濟論壇的舉辦權。我們需要在規(guī)劃中充分考慮現(xiàn)代服務業(yè)發(fā)展的多種需求，聚集更多世界級企業(yè)家了解長吉圖，了解長春經(jīng)開區(qū)發(fā)展服務業(yè)的重點。
     2.注重主導產(chǎn)業(yè)的培養(yǎng)，在發(fā)展玉米加工的同時，我們需要考慮充分利用南區(qū)的成熟區(qū)域以及北區(qū)未來卡倫湖區(qū)域，及早規(guī)劃未來20年軟件企業(yè)的發(fā)展，鼓勵世界優(yōu)秀軟件企業(yè)在經(jīng)開區(qū)落戶發(fā)展，注意將長春的人才優(yōu)勢轉化為現(xiàn)實經(jīng)濟優(yōu)勢。以計算機軟件人才需求為例，他們需要省城的便利交通，良好的國際學術交流環(huán)境，大型圖書館，寬帶計算機網(wǎng)絡，良好的初中和小學教育資源，優(yōu)美的居住環(huán)境。
    3.軟件是世界性朝陽產(chǎn)業(yè)，長春高新區(qū)在發(fā)展軟件產(chǎn)業(yè)，由于軟件產(chǎn)業(yè)服務不同的行業(yè)，范圍很廣，因此，經(jīng)開區(qū)同樣能夠發(fā)展具有自己特色的軟件產(chǎn)業(yè)。

 　 新加坡星聯(lián)國際地產(chǎn)顧問機構深圳市新摩爾商業(yè)管理有限公司參加了2010年2月23日正式投標，還有中國人民大學商學院馬龍龍教授帶領的專業(yè)團隊還有XWHO國際設計公司下屬杭州規(guī)劃設計公司參加了本次投標。
　  本次投標從長春隨機選擇了五位專家，長春經(jīng)濟開發(fā)區(qū)采購中心在計委監(jiān)察室共同出席情況下開標，現(xiàn)場聽取三家單位介紹，現(xiàn)場評分。
　  由于新摩爾商業(yè)管理公司方案針對性強，公司具有較強的商業(yè)規(guī)劃實際成果以及現(xiàn)代服務業(yè)規(guī)劃的豐富經(jīng)驗，得到專家集體好評。
　  下午四時采購中心宣布深圳新摩爾商業(yè)管理公司以59萬元價格中標，中標后楊寶民先生宣布虛心向中國人民大學專家學習，與我國著名流通專家馬龍龍教授形成合作培養(yǎng)商業(yè)地產(chǎn)與商業(yè)規(guī)劃方向研究生的共識。

成功服務長春火車站和西客站交通樞紐運營管理項目

　　2011年10月25日楊寶民先生帶領新摩爾團隊到達長春，對西客站和長春站北廣場進行了認真調研后，出席了30日長春建管中心和長春城開集團以及城開集團的協(xié)調會，明確項目策劃的總體思路和商務條件，11月３日新摩爾公司采用快速原型法，在城開公司領導的支持下，完成項目總體策劃框架文件，明晰了換乘中心運營虧損的財政補貼測算數(shù)據(jù)和周邊土地綜合開發(fā)的思路，尋找到最佳的盈利模式思路。
　　2011年１１月新摩爾公司幫助項目周邊土地進行了認真的研究，提出了綜合開發(fā)的思路，提前完成了配套服務中心設計任務書，配合完成了城開集團向主管市長的匯報工作。
　　結合青島高鐵車站城市設計和土地一級策劃的成功經(jīng)驗，雙方形成做好北廣場區(qū)域城市設計的共識，將城市設計和綜合體開發(fā)結合，集約利用土地，將片區(qū)城市規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)規(guī)劃以及商業(yè)規(guī)劃密切結合，提升長春區(qū)域開發(fā)水平，為長春火車站北廣場以及寬城區(qū)域發(fā)展做出貢獻。
　　雙方經(jīng)過友好協(xié)商，本著誠信務實,共同建立長期戰(zhàn)略合作伙伴關系的原則,長春市城市開發(fā)（集團）開發(fā)有限公司１１月底委托深圳新摩爾公司服務長春站換乘中心運營財務測算與商業(yè)規(guī)劃，包括三塊預留發(fā)展用地商業(yè)定位與開發(fā)模式研究等事宜簽訂了合同。